【免费公开课】房地产企业土地增值税清算所属系别：房地产开发企业会计上岗实训所属分类：会计/…/房地产业主讲教师：宿老师累计课时：1.5小时招生开始： 2015-03-24招生截止： 2015-04-02开课日期： 2015-04-02结课日期： 2015-04-02招生限制： 100 ～ 2000 人报课人数： 789 人课程介绍【课程名称】房地产企业土地增值税清算【上课时间】2015年04月02日(周四) 19:00～20:30【QQ交流群】418307204 点击加群【课程形式】网络在线直播【参与方式】免费报名【师资简介】宿新，现任某集团公司财务总监兼房地产财务总监，取得了中级职称、注册会计师等证书，具有丰富的实际操作与应用经验。从事会计、审计实际工作及相关教学近三十年，熟悉最新会计准则和相关法规以及税收政策 ，有着丰富的企业财务管理经验，精通多种行业财务成本核算及办税流程。【课程大纲】一、清算主体二、土地增值税清算应报送的资料三、土地增值税的概念四、土地增值税的计税依据1.确定应税收入关注三个问题：（1）视同销售收入的确定（2）自用和出租房地产是否参加土地增值税清算（3）清算收入的确定2.确定扣除项目金额扣除项目金额包括以下内容：（1）取得土地使用权所支付的金额（2）房地产开发成本（3）房地产开发费用（4）旧房及建筑物，按政府批准的房地产评估机构的评估价格为成本金额（5）与转让房地产有关的税金（6）财政部规定的其他扣除项目五、土地增值税清算单位的认定问题1.成本核算对象2.清算单位的确定从操作角度看，目前对土地增值税的清算单位有三种认定法六、土地增值税的基本计算原理土地增值税应纳税额＝∑（每级距的土地增值额×适用税率）=增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算七、土地增值税的减免规定1.以房地产进行投资、联营2.对于一方出地，一方出资金，双方合作建房3.企业兼并转让房地产。4.房地产的代建房行为。